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前两月上海二手房成交同比增38.3%

来源:未知 时间:2019-03-12 10:41浏览量:
前两月上海二手房成交同比增38.3%


  上海3月11日发布《上海2019年房地产市场2月报》。该报告显示,2019年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积445.7万平方米,同比增长7.5%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。2019年2月,上海新建商品住宅成交面积30.2万平方米,环比下降43.1%,同比增长48.3%;新增供给面积30.6万平方米,环比下降13.3%,同比增长217.1%。2月,上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米,环比上涨3.6%,同比上涨37.4%。

  2019年2月,上海二手住宅成交9797套,环比下降40.6%,同比增长36.2%。2019年1-2月,上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长38.3%,但不及2016年成交量最高时的四成。值得注意的是,2019年1-2月上海二手住宅成交量位于近12年来的历史均值处,市场欲回归理性。

  易居研究院研究员姚方表示,2019年头两月上海楼市有回暖苗头,在调控政策不放松的前提下,此回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价反映市场刚需。上海已进入存量房时代,二手住宅价格已持续下跌,鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放,预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。

  报告显示,2019年2月份上海房地产市场呈现如下特征:

  1-2月成交建面同比增长7.5%。2019年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积445.7万平方米,同比增长7.5%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。单2月来看,上海共成交16幅土地,在成交的土地中,商品房住宅用地6幅、保障房用地3幅、商办用地1幅,工业用地5幅,综合用地1幅。

  按地块分布区域来看,宝山土地供应量最多,共4幅地块;按地块属性来看,商品房住宅用地是本月的市场成交主力。2月,上海1幅位于崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块以16.3%的溢价率成交,其他出让的地块均以底价成交。

  2月新房成交量同比增长48.3%。2019年2月,上海新建商品住宅成交面积约30.2万平方米,环比下降43.1%,同比增长48.3%;新增供给面积30.6万平方米,环比下降13.3%,同比增长217.1%。2月上海共有11个新建商品住宅项目进入市场。观察数据可知,2019年2月,上海新房成交量较2018年同时期有所增加,但仍处于历史较低位。进入“金三银四”,3月新房成交量必将有所增加。

  从月度数据来看,2019年1-2月新建商品住宅成交面积为100.0万平方米,同比增长42.0%。2016年四季度调控升级以来,2017年和2018年市场一直处于降温状态。与历史降温年份的同时期对比,2019年1-2月新建商品住宅供应面积同2017年,但成交量均高出2017年和2018年。2019年头两月楼市有回暖苗头,在调控政策不放松的前提下,此回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价反映市场刚需。